Årsarkiv juni 20, 2022

Värdera bostaden och renovera därefter

En bostad kan öka i värde på olika sätt, bland annat genom att investera i diverse byggprojekt som ökar bostadens värde. Att värdera sin egen bostad är ett sätt att få reda på vad ens bostad är värd och vad som skulle kunna öka värdet på den. Då blir det lättare att utföra renoveringsprojekt som garanterat blir en investering.

Värdera din bostad innan byggprojektet

Den vanligaste orsaken till att värdera bostad är i samband med en försäljning eller en omfinansiering av bolånet. Dock kan man värdera en bostad av andra skäl, till exempel för att få veta vilka åtgärder man skulle kunna vidta för att öka dess värde. En mäklare kan komma och värdera bostaden samt ge värdefulla tips på vad som skulle göra bostaden mer attraktiv på bostadsmarknaden. På så vis blir det lättare att veta vilken typ av åtgärder som blir en investering. Annars är risken stor att man genomför dyra och komplicerade byggprojekt som inte alls påverkar bostadens värde väsentligt. Ett tag var det till exempel väldigt populärt med öppen planlösning, men nu har väggarna börjat komma tillbaka igen. Att börja riva väggarna för att man tror att trenden just nu är öppen planlösning är därför ingen bra idé. Ta istället reda på vad som gäller med en mäklare för att få veta vad de senaste trenderna är just nu och vad bostadsköpare efterfrågar. Boka en tid med en mäklare nära dig och få svar på dina frågor.

Bygg och renovera – inte bara för att investera

Många ser sin bostad som en investering. På många sätt är bostaden en investering rent ekonomiskt, men man får inte glömma bort att den i första hand är en bostad där man ska leva och bo. Att bygga och renovera en bostad blir på många sätt en investering, men det får inte gå ut över livskvaliteten. Att bo i ett byggprojekt är inte roligt då det tär på vardagen och ens rutiner. Det är också viktigt att inte bara bygga och renovera enbart för att det ska bli en ekonomisk investering utan främst för att man själv ska trivas bättre i bostaden.

Ta hand om ditt hus

Att bo i hus är något som de flesta uppskattar och tycker är skönt om man jämför med att till exempel bo i lägenhet. Man har ofta mycket större ytor att röra sig på både när det kommer till själva huset och till tomten. Dessutom är man som husägare mycket mer fri eftersom huset sällan sitter ihop med några andra och känslan av att ha sitt eget blir större. Att slippa betala hyra varje månad är också något som många uppskattar. Men att ha ett eget hus kommer också med ett stort ansvar och många olika saker som måste skötas på själva huset. Att hålla koll på alla dessa saker kan vara svårt och ännu svårare kan det vara att veta hur man ska utföra dessa. I den här artikeln kommer därför tips på saker man kan och bör göra för att ta hand om sitt hus.

Försäkring

För det första bör man se till att man kan känna sig säker och trygg i sitt hem. En riktigt bra villaförsäkring kan vara ett sätt att öka tryggheten. Ett hus är en enormt stor investering och med en villaförsäkring kan man känna sig tryggare mot att bli skyddad mot oförutsedda utgifter och olyckor. På så sätt kommer man känna sig både tryggare och säkrare i sitt hem och man behöver inte känna på samma sätt att de miljoner man har lagt ut på sitt hus hela tiden hänger lite löst och befinner sig i riskzonen om olyckan skulle vara framme. En villaförsäkring är därför mer eller mindre ett måste för den som bor i villa och något som kan rekommenderas på alla sätt.

Tak och fasad

När det kommer till att ta hand om taket på huset är detta något som många tycker är svårt och krångligt. Här finns det såklart olika tak som kräver olika åtgärder, men det kanske vanligaste är att man har ett tegeltak. Att se till att byta tegel regelbundet är viktigt, både för att huset och tomten ska se bra ut men också för att man ska kunna vara säker. Ett tak med lösa och trasiga tegelpannor är en fara för alla som befinner sig nedanför huset och bör såklart undvikas. Att byta tak är inte jättesvårt och kräver inte att man är den mest händiga personen i världen, men det är klart att det kan vara lite krångligt och utmanande. Att veta sina begränsningar och inte ge sig på att byta tak själv om man inte har den kunskapen som krävs, är viktigt eftersom ett sådant projekt ofta leder till större utgifter än om man skulle ha anlitat någon professionell.

Det är såklart också väldigt viktigt att ta hand om fasaden på sitt hus. Fasaden behöver båda målas och prepareras regelbundet. Att fasaden ska målas handlar inte bara om att den ska se snygg ut utan också om att träet ska få det skydd det behöver från exempelvis väder och vind så att det håller ett gott skick och inte ruttnar.

Bygga ut huset

Om du har behov av fler kvadratmetrar kan det vara ett bra alternativ att bygga ut huset istället för att flytta. Ibland kan det ur ett ekonomiskt perspektiv vara bättre att bygga ut än att sälja och byta hus. Om du dessutom gillar området du bor i är ombyggnation bättre. När du bygger ut huset är det mycket att tänka på, allt från att kontakta en bra arkitekt till att i slutet bestämma tapeter och inredning för den nya boytan. När du ska bestämma tapeter till den nya utbyggnaden kan du botanisera i sortimentet som Familjetapeter har för att hitta rätt tapeter. Familjetapeter är en tapetbutik på nätet som har riktigt bra tapeter till hemmets alla rum.

Ansök om bygglov hos kommunen

Men det första som du ska göra när du har bestämt dig för att bygga ut huset är att hitta en arkitekt som kan göra ritningar på din utbyggnad. En arkitekt vet vad som krävs och vilka regler som gäller när det kommer till utbyggnader. Arkitekten kan utifrån detaljplanen och dina önskemål komma fram till en möjlig lösning. När ritningen är färdig är det dags att ansöka om bygglov hos kommunen. Det kan vara en process som drar ut på tiden och som kan bidra till frustration. Du kan alltid överlåta ansvaret kring bygglovet till arkitekten som då sköter ärendet och om det behövs några kompletterande uppgifter. Det kan vara skönt att låta någon annan hålla i trådarna.

Skriv bra avtal med byggaren

När bygglovet är godkänt är nästa steg att planera detaljerna för vilka material som är bäst för tillbyggnaden. Du behöver även konstruktionsritningar när kommunen godkänt ansökan. När du har ritningarna färdiga och detaljplanen är det även dags att kontakta en byggare som kan ge dig en offert på hur mycket hela kalaset kommer kosta. Konstruktionsritningarna ska du ge till byggaren som ska bygga ut huset. Oavsett vem du anlitar för bygget är det viktigt att du skriver bra avtal och att allt är solklart vad byggaren ska göra. När det finns tydliga avtal minskar du risken för att en konflikt ska uppstå i ett senare skede.

Investera i badrummet – bygg rätt

Badrummet är en del av bostaden som har stor betydelse för bostadens värde. Att investera i badrummet är därför ett sätt att se till så att bostaden får ett högt slutpris i samband med en försäljning. Om du vill bygga eller renovera ett badrum med syftet att höja bostadens värde, kan du bland annat välja att installera en duschkabin.

Att bygga som investering

Det byggs och renoveras en hel del runt om i landet, inte minst badrum. Badrummet är nämligen en del av bostaden som spelar stor roll när det kommer till hur mycket en bostad är värd på bostadsmarknaden. Den som vill se till att göra sin bostad så attraktiv som möjligt, gör därför rätt i att utföra en renovering av badrummet. Den som bygger nytt från grunden gör också rätt i att ta hänsyn till badrummets utförande så att badrummet byggs med utgångspunkten att bli en investering för bostaden. På så vis säkerställer man att bostaden får rätt förutsättningar för att bli en långsiktig investering och man slipper därför förhoppningsvis även att renovera ytterligare i samband med en kommande försäljning.

Så blir badrummet en investering

För att badrumsrenoveringen eller byggnationen ska bli en investering finns det flera saker man kan ha i åtanke innan man sätter igång. Det viktigaste är att se till så att projektet utförs av byggföretag med rätt kompetens. Våtrum ställer nämligen höga krav på kompetens och därför får man inte själv utföra någon form av renovering i badrummet, inte heller får hantverkare utan rätt kompetens göra det. Se därför alltid till att bara anlita byggföretag som har rätt behörigheter. Utöver det gäller det att se till att göra badrummet attraktivt genom att använda sig av rätt material och inredning. Exempelvis kan man:

  • Installera en duschkabin.

En duschkabin är ett lyxigt alternativ till badkaret. Därför gör man rätt i att välja en snygg duschkabin när man ska renovera eller bygga ett nytt badrum. Anledningen till varför duschkabinen är ett bättre alternativ till badkaret beror främst på att det är mer användarvänligt för gemene man oavsett ålder.

  • Sätta kakel på väggarna.

När en omfattande badrumsrenovering ska göras är det en bra idé att byta ut våtrumstapeten till kakel. Kakel är nämligen något som markant ökar värdet på bostaden då det anses vara mer lyxigt. Välj med fördel ett kakel som har karaktär för att skapa den där lyxiga känslan. Ett klassiskt, vitt och billigt kakel kan nämligen ge motsatt effekt.

  • Köpa nya vitvaror.

En betydande del av badrummets värde sitter i vitvarorna. Hur gammal tvättmaskinen och torktumlaren är spelar därför stor roll för värdet. Man behöver inte byta vitvaror vartannat år, men om de man har är äldre än fem år gör man rätt i att sälja dem då de fortfarande har mycket kvar att ge och istället investera i några helt nya vitvaror inför en bostadsförsäljning.

  • Installera golvvärme.

Oavsett om man bygger nytt från grunden eller ska renovera sitt badrum, är golvvärme en bra investering. Golvvärme är nämligen en investering på många sätt, bland annat för livskvaliteten och för bostadens värde.

Bygga attefallshus på tomten

Att ha ett attefallshus på tomten är guld värt när du får gäster. Då kan dina gäster ha ett eget litet krypin, vilket är skönt om de ska stanna länge. Du behöver inget bygglov för att sätta upp ett attefallshus på din tomt. Om du inte har en slät och fin tomt kan du behöva göra lite markarbete. Om så är fallet är en minigrävare perfekt att använda, hyr minigrävare och gör markarbetet snabbt och smidigt. Hyr en minigrävare till en prisvärd summa och få en bra grund för ditt attefallshus. Det finns olika minigrävare att hyra, hitta en som passar för ditt behov.

Attefallshus är undantagna från bygglovskrav

För dig som äger ett bostadshus på en tomt finns det möjlighet att bygga upp ett attefallshus. Det krävs inget bygglov, just attefallshus är undantagna från den regeln. Dock måste kraven för ett attefallshus uppfyllas för att undantas från bygglov. Ett attefallshus får inte vara större än 30,0 kvadratmeter och taknockshöjden får inte vara högre än fyra meter. Attefallshuset måste även vara fristående och inte sitta ihop med bostadshuset. Alla regler finns på Boverkets hemsida ifall du vill veta mer om vad som gäller för attefallshus.

Hyr ut ett attefallshus

Det går att göra attefallshus väldigt fina och beboeliga invändigt. Om du tar vara på varenda kvadratmeter och har någon form av loft kan det bli som en liten lägenhet. Vill du ha en lyxigare variant av attefallshus kan du välja att dra in vatten och avlopp. Det kostar dock en hel del att göra det men kan i vissa fall vara värt det. Du kan bygga ett attefallshus och hyra ut för att få en extra inkomst varje månad. Om du bor på en attraktiv ort är det en väldigt bra idé, då kan attefallshuset också betala sig självt.

Bygg om bostadsrätten – finansiera rätt!

Är det dags för en ombyggnation eller renovering i bostadsrättsföreningen? Med detta följer både finansiering och ekonomiska frågor, såväl som rena byggfrågor. En erfaren rådgivare som är specialiserad på bostadsrätter och ekonomisk förvaltning vid just dessa tillfällen kan komma väl till pass – och helst ska det vara smidigt och enkelt.

Nabo – en rådgivningsstjärna

Ekonomisk rådgivning är en förtroendefråga, så vem ska man välja?

Nabo är definitivt ett bra val. Man är mångsidiga och förutom gedigen erfarenhet av ekonomisk förvaltning är man också proffs på just bostadsrättsföreningar och dess totala förvaltning. På toppen av detta har man en app som förenklar livet för alla bostadsrättsföreningar som samarbetar med Nabo. Förutom att erhålla rådgivning kan du också löpande logga in på appen för att följa upp och få realtidsrapporter. Alla som behöver åtkomst kan ha det via sitt BankID och man kan även ha notiser som talar om när man behöver agera i en viss fråga. Här kan man sköta all avtalshantering, attestering av leverantörsfakturor och även koppla till bankkontot. En av de bästa sakerna med appen är bokföringsunderlagen, här finns alla de funktioner som behövs för bostadsrättsföreningens ekonomi.

Nabo gör ekonomisk förvaltning enkel

Nabos filosofi är att alla ska förstå den ekonomiska redovisningen, vilket också är synligt i den lättillgängliga appen. Även den som inte har ekonomisk kunskap ska kunna följa det som pågår.

Nabo har koll på lagar och regler som bokföringslagen, bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar. Man tillämpar också bokföringsnämndens allmänna råd för att allt ska skötas korrekt.

Speciellt vid renovering eller ombyggnationer är ekonomisk förvaltning extra viktig eftersom ett långsiktigt synsätt är betydande för bostadsrättsföreningen. Här kan smarta val leda till ökade värden. Nabo kan också hjälpa till med legala frågor samt även delta i årsstämman för stödja föreningens styrelse i den ekonomiska presentationen.

Kompetensutveckling sparar pengar

Nabo kan hjälpa till med hela förvaltningen av bostadsrätterna men de kan också erbjuda utbildningar för nya ledamöter i föreningen inom fastighet, juridik och ekonomi. Naturligtvis utbildar man i sin egen app som nästan är det enda verktyg bostadsrättsföreningen behöver för att bli framgångsrika.

Renoveringar du inte bör eller får göra själv

Att renovera en fastighet är alltid en god investering som kommer att höja värdet på din bostad. Men det finns arbeten som du inte får eller bör göra själv om du inte har utbildning och är professionell inom dessa områden. Det absolut viktigaste är att inte leka med elinstallationer i din fastighet. En av de vanligaste orsakerna till brand i en fastighet är just el och för att försäkringen ska gälla måste elarbeten vara utförda av elektriker.

Elinstallationer

Elinstallationer ska alltid utföras av en professionell och utbildad elektriker via ett registrerat företag. Det är tillåtet att utföra enkla elarbeten själv (förutsatt att du vet vad du gör) som till exempel att montera skarvsladdar, montera stickproppar samt byte av befintliga strömbrytare och vägguttag (max 16 A). Det är viktigt att veta att det är straffbart att utföra olagliga elinstallationsarbeten. Det finns en bra anledning för detta, el är nämligen livsfarligt och misstag kan få mycket allvarliga konsekvenser. Förändringar eller arbete vid fast elinstallation såsom elledningar i väggen eller uttag i ett kök eller badrum ska alltid utföras av en professionell elektriker.

Renovera eller lägga nytt tak

Takläggning på en fastighet bör helst utföras av ett professionellt takläggningsföretag. Alla takarbeten utgör en investering och värdehöjning på villan men på senare tid har fastighetsägare drabbats av oseriösa takläggare. Dessa företag knackar dörr, är påstridiga och övertygande med syfte att lura husägare att utföra ett arbete som inte behövs. Seriösa företag arbetar inte på detta sätt. För att vara säker på att du anlitar en professionell takläggare i Stockholm som du kan lita på kan du exempelvis kontakta Villatakspecialisten. Det här är en professionell takläggare i Stockholm som utför fackmannamässiga takläggningar samt renoveringar. När du kontaktar din takläggare i Stockholm kommer du att få en gratis och pålitlig översyn av taket. Vid översynen kommer takläggare i Stockholm att se vad som behöver göras, om det räcker med en renovering eller om nytt tak behöver läggas. Din takläggare i Stockholm utför allt från enklare till mer avancerade projekt. Samtliga arbeten som utförs av Villatakspecialisten är av mycket hög kvalitet och kommer att hålla många år framöver.

Badrum

Badrummet är ett av bostadens viktigaste rum och kommer efter några år att behöva renoveras eller förnyas. Det går bra att renovera ett badrum själv men du bör veta vad du gör först. Om du anlitar ett professionellt företag för en renovering kan du vara säker på att få full ersättning från försäkringsbolaget om en vattenskada skulle uppstå. Kom ihåg att en entreprenör ska lämna garanti på fackmannamässigt utfört arbete.

Om du väljer att renovera själv måste det arbete du utför vara fackmannamässigt utfört enligt gällande branschregler för att kunna få ut ersättning vid vattenskador. Ta gärna bilder under arbetets gång så att du kan visa att du har följt de gällande branschreglerna. Det finns dock arbeten som en fackman bör utföra även om du renoverar själv. Elarbeten ska alltid utföras av en elektriker. När det gäller VVS, tätskikt, att spackla fall mot en golvbrunn eller förstärkning av golvkonstruktion (i trä) är det rekommenderat att låta en fackman utföra jobbet.

Tre sätt att använda ett plåtslageri i Stockholm

Oavsett om du är företagare eller privatperson, finns det flera sätt att använda dig av ett plåtslageri i Stockholm. Här nedan får du tips och råd på hur du kan få hjälp både med din verksamhet och ditt byggprojekt av ett plåtslageri. Dock behöver du inte bo och verka i Stockholm för att kunna ta del av tipsen då de lämpar sig bra oavsett var i landet du befinner dig.

Anlita plåtslagare som privatperson

Ett sätt att använda sig av ett plåtslageri i Stockholm är genom att anlita ett som privatperson. Då får du hjälp med diverse plåtslageriarbeten såsom ett nytt plåttak. Plåtslagerier finns dock inte bara i Stockholm utan i hela landet. Med andra ord kan du få hjälp med ditt byggprojekt av professionella plåtslagare oavsett var i landet du bor. Om du anlitar ett plåtslageri som privatperson kan du dessutom ha möjlighet att använda dig av rotavdraget. Det är ett skatteavdrag som gör det möjligt för privatpersoner att anlita byggföretag billigare för diverse byggtjänster. Rotavdraget skapar fler och bättre arbeten inom byggbranschen.

Samarbeta med plåtslagerier

Ett annat sätt att använda sig av ett plåtslageri är som företagare. Om du har ett eget byggföretag kan du göra som många av dina konkurrenter, nämligen att skapa samarbeten. Alla kan inte göra allt, men alla kan göra något. Med andra ord kan inte en enda byggfirma fylla alla behov som finns inom byggbranschen, men med hjälp av samarbeten blir det lättare att tillgodose kundernas olika behov. Har du exempelvis en vanlig snickarfirma kan du med fördel komplettera den genom att skapa ett samarbete med ett plåtslageri. Ju fler kompetenser som du har ett samarbete med, desto fler och bättre tjänster kan du erbjuda dina kunder. Din verksamhet blir mer lukrativ med hjälp av samarbeten och detsamma gäller för plåtslageriet du samarbetar med.

Praktisera på ett plåtslageri

Ett tredje sätt att använda sig av ett plåtslageri i Stockholm är genom att göra sin praktik där. Många byggföretag tar in lärlingar för att de lättare ska kunna lära sig allt som krävs för att kunna bli fullärda plåtslagare. Praktiskt lärande är nämligen avgörande för att kunna lära sig att utföra arbetet korrekt. Om du har planer på att börja en plåtslagarutbildning eller redan går byggprogrammet på gymnasiet, kan ett plåtslageri i Stockholm hjälpa dig att bli en fullfjädrad plåtslagare. Men det gäller även oavsett var i landet du bor. Då kan du istället vända dig till ett lokalt plåtslageri.

Renovera hemma – Så planerar du arbetet

Idag är det väldigt vanligt att vilja renovera och göra om i sin bostad. Har man en bostadsrätt eller ett hus har man oftast händerna fria att utforma lite som man vill, vilket bidrar till att man kan skapa sitt eget drömboende. Förr var det vanligast att man tog in en hantverkare som gjorde arbetet från början till slut. Idag väljer istället allt fler att renovera på egen hand och bara ta in en hantverkare när det verkligen behövs.

När man väl har planerat en renovering kan det kännas lockande att komma igång direkt. Kanske har man läst på bygghemsidor på nätet om hur man ska gå tillväga och sen åker hammaren fram. Innan du börjar rota efter verktyg är det dock mycket viktigt att du planerar renoveringen till punkt och pricka och detta för att arbetet ska gå smidigt och bli ordentligt utfört. Att renovera spontant är sällan en god idé. Vid ytterst små renoveringar kan det absolut fungera, men ska du göra ett större arbete med många förändringar krävs en bra planeringslista. Här nedan har vi samlat information om vad din lista bör innehålla för att vara så grundlig som möjligt.

Planeringslista vid renovering

Följande saker bör vara inkluderade i din planeringslista. Här börjar vi med att lista det du ska tänka på i det första stadiet, men även i det andra och slutskedet.

Första stadiet

  • Kontrollera om du behöver ha bygglov för förändringen
  • Se till att den försäkring du har täcker vid eventuella problem
  • Sätt en budget för hur mycket renoveringen får kosta dig
  • Sätt ett datum för när renoveringen ska påbörjas och när den ska vara klar
  • Fundera över eventuellt annat boende under renoveringsperioden

Andra stadiet

  • Var tydlig med vilka utrymmen det är som ska renoveras
  • Lista alla arbetsmoment som ska utföras
  • Är ni fler som ska renovera bör ni dela upp arbetsuppgifterna och sätta ett datum för varje
  • Kontrollera så att momenten utförs i rätt ordning för att minimera merarbete
  • Finns det moment som kräver en hantverkare? Då bör du ta in offerter redan nu
  • Vilken inredning ska du ha och vad kostar den? Räkna med detta i din budget
  • Behöver du hyra/köpa verktyg eller har du allt på plats? Lista vilka verktyg som kan behövas

Utvärdering

När renoveringen väl är klar kan det kännas skönt att bara släppa allt och pusta ut, men du bör alltid göra en utvärdering av det projekt som du har jobbat så hårt med. Här kan du bland annat fråga dig om renoveringen blev som du hade tänkt dig, om det var några specifika fel som du kan lära av till framtiden och om hantverkare gjorde fel eller misstag. Fråga dig även om du höll dig inom budget och om det fanns något som du hade kunnat skippa.

Anlita eller göra arbetet själv?

Det finns flera orsaker till varför du kan överväga att utföra en renovering på egen hand. I de flesta fall handlar det om att man vill hitta sätt som gör att renoveringen inte blir lika kostsam, men det kan också handla om att man vill känna att man har varit mer delaktig i att skapa sitt drömboende. Att renovera själv är fullt möjligt och något som människor gör på en daglig basis här i Sverige, men för att lyckas krävs det inte bara kunskap och erfarenhet, utan det krävs också tålamod och god planering.

Huruvida du vill utföra arbetet själv eller inte är en smaksak, men vi kan lova att din karaktär antagligen kommer att sättas på prov. Det finns både fördelar och nackdelar med att renovera själv, men många väljer istället att kombinera. Orsaken till detta är helt enkelt för att du inte får utföra vissa arbeten själv. Här måste du istället anlita en professionell hantverkare för momenten.

Vad får du göra själv?

Det finns många saker som du tveklöst kan göra på egen hand när du renoverar. För att göra en lång historia kort kan man säga att du får utföra alla typer av arbeten som inte inkluderar VVS eller el. VVS handlar om vatten och avloppsledningar. Du får t.ex. installera en ny toalettstol på egen hand, men du får inte dra nya avloppsledningar om du bestämmer dig för att ha toaletten på andra sidan badrummet. När det kommer till el får du inte utföra några arbeten alls, om möjligt koppla in lampor. Här behövs en utbildad elektriker.

Fördelar med att anlita hantverkare

Det finns många fördelar med att anlita en hantverkare för en totalentreprenad. Du kan vara säker på att arbetet blir utfört som det ska och att det finns en garanti och försäkring som täcker om något skulle bli fel. Om hantverkaren betalar F-skatt har du också möjlighet att nyttja ROT-avdraget, vilket minskar dina arbetskostnader med 30 %.

Trots det går det inte att sticka under stol med att det är billigare att renovera själv, men är billigt alltid bättre? Här är det viktigt att du är ärlig mot dig själv när det kommer till dina kunskaper, så att du inte bara fokuserar på att få ner kostnaderna och sen inte blir nöjd med resultatet.